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학습질의응답홈>국제자격증>CFA>게시판>학습질의응답
| 제목 | CFA Lv.2 AI의 Real Estate 관련 질문입니다. | 등록일 | 2019-04-12 |
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안녕하세요, 항상 좋은 강의 해주심에 감사드립니다. Alternative Investments 강의를 들으며 의문점이 생겨 질문드립니다. 1.슈웨이져 교재 16p 의 예제에서 Answer: 의 위에서 6번째 줄에 I/Y = 7 을 사용하는데, 문제에서는 ERV의 경우 Cap Rate가 7% 이고, (문제 3번째줄 'The all risks yield for comparable fully let properties is 7% ~) 할인율은 6%로 주고 있는데 ( the appropriate rate to discount the term rent is 6%) 왜 7%를 사용하는 지 모르겠습니다. (cap rate = discount rate - growth rate 라고 나와있는데, cap rate를 discount rate로 사용한 것으로 보입니다) 2.교재 46p의 예제와 50p의 예제에서 46페이지 맨 위에서 두번째 Non-cash Rents 는 아래 Notes 에서 언급되며 제하여줬는데, 50p에서 Approach 1 의 NAVPS 구하는 과정에서는 제하여 주지 않은 것으로 보이며, 51페이지 Approach 3의 subtract 에만 들어가있습니다. 문제에서 Non-cash Rents 가 나와있을 때 정확히 어떻게 처리를 해야 할 지에 대해 설명 부탁드리겠습니다. 감사합니다. |
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